龙华区 置业谨防六大陷阱

置业谨防六大陷阱

置业防备六大圈套 关于置办房子，可以说于少数人而言都可谓是一件人生大事，但是在置办房屋时，假定购房者大意或签署购房合同稍有不慎，有可以会掉入房屋开发商的圈套中。　　为此，基于这种存在的实际状况，笔者以为，消费者在置办房屋时必需求睁大眼睛防备圈套，假定一旦遭遇圈套应及时拿起法律兵器，只需这样才能更好地维护本身购房的合法权益。那购房者在购房时，主要存在哪些圈套，并怎样去维护本身的合法权益呢？　　圈套一模糊标的好圈钱典型案例赵女士和丈夫所购房产的开发商是山西某房地产公司，这个公司在预售房屋时，并未讲明所售房屋是平装修房，但他们制定的《商品房买卖补充协议》中却参与了不明白的有关平装修房的条款，并强迫消费者与开发商的兄弟公司某装饰工程有限义务公司签署装修合同。赵女士和丈夫都想知道这样的合同毕竟该不该签。　　友谊提示笔者从相关部门了解到，假定开发商拜托的是平装修房，不该请求消费者与装修公司再行签约。消费者所购房屋由开发商提供，装修规范应与开发商商定，不消直接与装修公司爆发关系。补充协议中请求消费者与装饰公司签约的方式，实际上将应由开发商承当的风险转嫁到消费者身上。所以，不论开发商怎样请求，也不能由消费者与装修公司签约。　　圈套二认购定金难出借典型案例李先生在一个小区里看上了一套100平方米的房子，事前售楼小姐请求他签一个《订购协议》，并且交了10000元的定金。后来他发觉这个小区的绿地与其他配套设备的状况和一末尾她们说的不一样，不想要这个房子了。但售楼小姐通知李先生不要房子可以，但定金却不能退。　　友谊提示据笔者了解，许多楼盘都有相似状况，像有李先生这样遭遇的消费者也不在少数，不少开发商运用消费者对相关法律不了解的弱点，在合同里规则，假定终止认购，定金不予返还，其实这抵消费者来说是不公允的。这种定金在法律上叫立商定金，也叫犹疑定金，商品房买卖属于大宗消费，运营者应为消费者留有一个合理的“犹疑期”，以便消费者深化研讨有关材料，片面了解本身的权益和义务，自主决议能否购房。“犹疑期”内请求退定金的，应给予退还。　　圈套三虚伪宣传来误导典型案例张女士在一次房展会上看上了一套大三居，后来又到售楼处作了细致了解，这个小区的宣传材料上写着有法式花园，还有斑斓的双语幼儿园和大型的购物超市，于是她做了买房的决议，可是在交房的时分，她才发觉花园、幼儿园、超市基本连个影子都没有，于是她去问开发商，可开发商基本不买她的账。张女士上了虚伪宣传的当。　　友谊提示有一些开发商在和消费者签署的合同中有这样的规则出卖人在与买受人签署合同前的广告、宣传材料或楼盘模型、售楼书或其他载体中的一切图片、材料数据、说明等，仅供买受人参照，不作为出卖人的承诺依据，双方爆发争议时，一切细节均以政府终赞同的法律文件及双方的商定为依据。消费者稍不留意，会掉进开发商设好的圈套里。这样的条款扫除了开发商所做商业广告和宣传材料成为要约的任何可以性，为其胡言乱语、中止虚伪宣传提供了便当。条款还以一切细节均以政府赞同为依据，堂而皇之地躲避本身的义务。其内容与法律规则相抵触，为有效条款。　　圈套四面积误差失公允典型案例马大伯曾经在新居里住了将近一年了，但他非但没有觉失掉乔迁之喜，反倒不时觉得心里特别的别扭。他说，他的房子买的时分说是8平方米，后来实测面积是3平方米，按一平方米4000元计算，他要多付两万元钱。按有关规则，他的面积误差这么多是可以退房的，但开发商却说曾经签了合同，不能退。马大伯事前在售楼人员的请求下签了一个补充协议，外面有一条是“面积误差时，买售人不退房。面积误差局部双方按每平方米房价款据实结算房价款。”正是这一条内容给他带来了往常的苦恼。　　友谊提示依据笔者了解，在《商品房销售办理方法》中有这样的规则，面积误差比相对值超出3时，买受人有权退房。房屋面积出现误差时，选择退房、请求补偿、据实结算是消费者的主要权益。所以马大伯签的这个补充协议，实际上是开发商为免除、减轻本身的义务提供了便当，这种协议严峻地侵犯了消费者的自主选择权、公允买卖权，是为典型的显失公允条款。　　圈套五契税优惠不兑现典型事例2010年6月1日，刘先生与某房地产公司签约置办了一套现房，交房时间为2010年6月31日。签约当天，刘先生付清全款和契税。同年6月6日，该房地产公司刊登售房广告时承诺“6月1日至31日，购现房业主享用免契税优惠”。广告刊登后3个月，刘先生才知悉广告内容。刘先生以为本身也应享用该优惠，但被该房地产公司一口拒绝，说刘先生期房房款曾经全部结算，并且曾经隔了这么长时间，谁说公司有这样的售房广告，但购房合同中并没有注明，所以不会为刘先生免除契税收费。　　友谊提示关于售房的开发商，假定其一旦违犯承诺，应承当相应的违约义务。该典型事例而言，假定购房者想要防止未来爆发不消要的纠葛，需求在购房签署合同时请求售房的开发商将其售房的广告内容也一并写进合同中或许让其签署补充协议，只需如此，才会使房屋买卖双方在爆发纠葛时可以明白违约义务，从而有利于爆发“事情”后可以及时中止合理处置。　　圈套六合同大多“格式化”典型案例“商品房买卖合同中与补充协议有抵触的，以补充协议为准。这很不公允，但我还是签了。”家住忻州市的马先生，在往年终置办了忻州市某小区一套120平方米的楼房。本想在合同中注明几项内容的，但开发商是不让修正。预先一些在房地产行业义务的人士通知他，房地产市场往常是“卖方市场”，许多开发商都直接出示“格式合同”，不让消费者修正，他们以为反正购房的人多，这户不买那户也要买。　　友谊提示往常商品房在一些中央来说，还比拟紧俏，从而便招致开发商宁愿不卖房也不甘愿修正合同，因此购房者在签合同时必定要慎重，由于签下“格式合同”后，必需按合同中的“格式条款”履约，一旦出了效果，打起官司，受益的还是购房者。消费者不要随意签下这类“格式合同”。这类合同中的格式条款清晰违犯了《合同法》的准绳，购房者在签署之前应该向开发商提出疑问，再协商处置。 .335